Infoseite Eigentumswonung
Objekt
Im Angebot ist eine helle, freundliche 2,5 Zimmer Eigentumswohnung (Wohnfläche 64,5 qm, Baujahr 1995) im ersten Obergeschoß einer kleinen Wohnanlage mit neun Parteien (Hutholzweg 5, Coburg). Die Wohnung verfügt über einen "überdachten" Balkon nach Süden mit Fernblick. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien und ein Kellerabteil.
Die Wohnanlage liegt am Stadtrand mit fast unmittelbarem Zugang zu Wald und Flur. In kurzer Entfernung liegt eine Haltestelle der Stadtbuslinie 3.
Am Ende der Seite finden Sie Pläne und Bilder zum Objekt.
Weitere Informationen/Einrichtungen/Merkmale:
- Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung.
- Kabelanschluß.
- Gemeinsamer Waschkeller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
- Gaszentralheizung.
- Abrechnung aller Verbräuche über Zähler in/zu jeder Wohnung.
- Ein Energieausweis liegt vor. Klasse D, Verbrauchsangabe: 105,1 kWh/(qm*a).
- Durchgehend Fliesenboden (Feinsteinzeug).
- Rolläden an allen Fenstern.
- Badezimmer innenliegend, mit Badewanne und Dusche (Echtglastür vorhanden).
- Einteilung Bad abweichend vom Urspungsplan, s. Bilder.
Die Wohnung wurde zuletzt als Praxis (Heilpraktiker, Bestellpraxis mit wenig Publikumsverkehr) genutzt und wird kurzfristig frei. Die Immobilie war ursprünglich und ist zukünftig wieder nur für Wohnzwecke vorgesehen.
Nebenkosten
Das Hausgeld beträgt auf der Grundlage des Wirtschaftsplans 2022 OHNE Heizung, OHNE Strom, OHNE Wasser/Abwasser etwa 100,- Euro monatlich. Eine Aufstellung ist verfügbar, jedoch können die verbrauchsabhängigen Kosten nicht angegeben werden, weil die Praxisnutzung hier nicht als Grundlage dienen kann. Außerdem wissen wir alle, dass die Kosten sich derzeit sehr dynamisch und kaum vorhersehbar entwickeln.
Die Abrechnung erfolgt jährlich im Rahmen der Eigentümerversammlung. Ausnahmen: Strom regeln die Eigentümer/Bewohner jeweils selbst mit dem Versorger ihrer Wahl und die Grundsteuer wird direkt von der Stadt erhoben.
Rücklagen sind vorhanden und mit dem Hausgeld muss regelmäßig ein Beitrag zur Instandhaltungsrücklage eingezahlt werden. Weitere Angaben auf Nachfrage. Es gibt keine anstehenden oder geplanten Sonderumlagen.
Besichtigung
Die Wohnung kann ausschließlich mit Terminvereinbarung besichtigt werden. Kommen Sie zur Besichtigung mit höchstens einer Begleitperson und bitte ohne Haustiere.
Die Teilnahme an einer Besichtigung ohne vorher vereinbarten und bestätigten Termin ist leider nicht möglich.
Sie können das Gebäude und das Anwesen gerne von außen und von öffentlichen Wegen aus ansehen. Beachten Sie jedoch, dass es sich um ein Privatgrundstück handelt und dort weitere acht Parteien wohnen. Unbefugtes Betreten könnte von diesen angezeigt werden. Sie würden es vermutlich auch nicht wollen, dass fremde Menschen auf Ihrem Grundstück und direkt vor Ihren Fenstern herumlaufen.
Kontakt
Bei Fragen wenden Sie sich zunächst ausschließlich an: etw ät rh5.de
Pläne
Bilder
Da bin ich dran, die kommen nach und nach. Es sind auch noch einige aus der Praxiszeit dabei.
(Um die Bilder größer zu sehen, Rechtsklick und dann in einem neuen Fenster öffnen.)
Bad
Der Grundriß im Bad ist gegenüber der ursprünglichen Planung des Bauträgers etwas verändert. Die Badewanne ist hinten quer angeordnet.
Blick ins Bad, um das alles aufs Bild zu bekommen mit Weitwinkel.
Die Dusche befindet sich in der Nische hinter der Tür und ist mit einer Echtglastür ausgestattet.
Diele
Blick in die Diele aus dem Wohnzimmer durch die offene Tür. Links Tür zum Bad, rechts Wohnungstür. Am Ende des Gangs ist die Tür zum Abstellraum zu sehen. Nicht zu sehen ist links davon die Tür zum Schlafzimmer.
Außenansichten
Blick auf das Gebäude von Süden, der rote Punkt markiert den Balkon der Wohnung. Durch den Balkon der darüberliegenden Wohnung ist der quasi "überdacht".
Ansicht von Norwesten, die beiden roten Punkte markieren die Fensternischen von Küche und Wohnzimmer.
Ansicht der Ostseite. Der rote Punkt zeigt den Stellplatz an, der zur Wohnung gehört.
Blick auf den Eingang an der Ostseite.
Blick vom Balkon
Fernblick vom Balkon in Richtung Südosten.
aus der Praxiszeit
Blick in die Küche, die für die Praxis zum Labor umfunktioniert wurde. Die Tür zur Küche wurde entfernt.
In der Küche (bzw. im Labor) Blick zur Fensternische.
Blick ins Wohnzimmer, links die Eingangstür von der Diele her.
